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    房地产投资的技巧和误区有哪些

    放大字体  缩小字体 发布日期:2022-03-27 08:59:37    作者:李敏    浏览次数:27    评论:0
    导读

    房产投资就是利用房子来投资,买房的目的主要在于盈利,而不是为了解决居住需求。相比跌宕起伏的股市,房市平稳很多,很多人把房产投资作为主要理财方式。下面一起看看房产投资的技巧吧! 房地产投资策略 1房地产投资的整体趋势应该还是

      房产投资就是利用房子来投资,买房的目的主要在于盈利,而不是为了解决居住需求。相比跌宕起伏的股市,房市平稳很多,很多人把房产投资作为主要理财方式。下面一起看看房产投资的技巧吧!

      房地产投资策略

      1房地产投资的整体趋势应该还是良好的,因为我们国家并没有直接作出调整房地产市场的全面政策,一般来说我们国家房地产还是一个比较紧缺的资源,现在城市的土地开始越来越稀少,这对于目前的整体房价是一个支持。

      2房地产发展在我们国家已经有三十多的时间,在这个时间里我们国家的房地产确实上涨了很多,对于我们城市居民来说,目前的房地产价格确实已经难以接受,这样的情况下房地产整体调整的压力是有的,具体调整的幅度还有待进一步确认。

      3具体来说未来的房地产投资已经没有多少上涨的空间,要想继续在房地产获利已经是一个很危险的举动,未来我们国家的政策估计还是继续加紧调控,尤其是房地产的税收问题,一旦要正式征收房产税的话,情况就可能会发生变化。

      4一线的大城市目前的户籍改革已经十分明显,对于未来是一个抑制人口的措施,这对于大城市的房地产价格有很大的影响,甚至会出现一线城市房价大幅度下探,我们投资一线城市基本上应该否决了,而一般的城市我们也要谨慎考虑。

      5对于我们国家一般的中小型城市投资房地产也不是很好的方法,因为虽然我们国家鼓励大家进入中小城市,但是中小城市毕竟不是一个就业和发展的好地方,这样的情况下我们还是需要到大城市,这样整个房地产市场就变成了一个未知数。

      6对于我们不能把握的事情来说,我们要谨慎一些,而且要注意潜在的很多大风险,这样的情况下我们尽早出局还是比较好的办法,整个房地产市场目前的资金活跃度也开始降低,这主要是国家的放贷政策越来越严格,所以我个人的意见是观望为主,暂时不介入。

      房地产投资技巧

      房产投资技巧1: 投资不是赌博

      投资不同于赌博,并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赢取利润,所以“把鸡蛋放在同一个篮子里”的做法并不可取。投资者在投资前要对市场做细致的研究,考虑到可能面临的各种风险,总的房产投资比率最好不要超过个人总资产的60%,可以选择多种投资方式分散投资。

      房产投资技巧2: 抓住投资的好时机

      开盘初期,开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者,这个时期是购房的好时机。

      房产投资技巧: 投资配套设施完备的小区

      这样的小区不管是出租还是转卖都比较容易,至少要保证满足基本的生活需求、交通便利、各种设施都齐全,这样的房子投资价值更高。

      房产投资技巧3:投资商铺要谨慎

      一般来说,投资商铺比投资住宅利润大,风险也更大。商铺的投资额更大,具体的盈利方式可以通过经营、出租等,位置几乎决定着一切,选址的时候目光一定要放长远,提前了解相关市政规划,并能对市场走势有个基本的、准确的判断。

      房产投资技巧4:小户型投资更方便

      投资角度上来说,小户型是比大户型更受欢迎的,不管是出租还是转卖都更容易,相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。

      房产投资技巧5: 确定投资方案

      要提前想清楚自己的投资方式,到底是通过出租盈利还是通过转卖盈利,不同的房屋适合不同的投资方法,升值空间大的可做转卖用,而交通便利的可出租。对房子的优势要做到心中有数,并对可盈利数目做一定的核算。

      房产投资技巧6:兼顾短线和长线。

      房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余

      房地产投资误区

      房地产投资误区之一:坐收租金

      既然打算以获取租金收入为投资回报,就必须考虑地段因素。特别是在北京,千万别轻信售楼小姐的话。她只管麦房不管房子是否租得出去。

      房地产投资误区之二:留给后代

      趁手上有钱买套房子等到留给子女长大了婚嫁时再用,要考虑物业有折旧因素在内。当一样物品没有被使用或充分使用时,它的价值就会大打折扣,更不用奢谈一些什么保值、增值之类的话了。

      房地产投资误区之三:低进高出

      这种风险最大。如今北京的房价连续上涨多年,已经达到了一个很高的水平,继续快速上涨的空间相当有限。除了要独具慧眼选准物业,还要细算帐,比如一套100万元的房子必须先有9.5万元的差价底线,除掉这部分之后,才有赚钱的可能。

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    关键词: 投资理财知识
    (文/李敏)
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